| 我黄小梨(承租人)原来开始交了2月25号到5月25号(三个月房租费1800元+两个月押金1200元)给覃惠芳(出租人)。住房地址在:南宁市良庆区顺风街一巷27号401房，原告人(黄小梨)在房租使用中，楼下马路上每天凌晨1-5点左右都有人在大声猜码、吵闹、喊叫，人流多，因房租的环境有影响到黄小梨晚上的正常休息和身心健康。覃惠芳的出租房屋窗缝隙大也不隔音，黄小梨(承租人)曾2022年3月29日开始多次与覃惠芳(出租人)微信沟通噪音问题和反映房屋窗缝隙大，希望房东能配合处理这些事情，保证我们租户不被影响，可每次与覃惠芳沟通，都在推卸责任，说我们租户什么事都找她解决，烦到她，她说她处理不了，让我们自己解决...，我们也报过12345和110帮忙解决噪音，但是噪音难以控制，依然影响我们休息，所以黄小梨(承租人)无奈只能2022年4月30日提出解约租赁合同并在2022年5月1日退房！
黄小梨(承租人)微信通知覃惠芳(出租人)退房并说明原因，也讲明费用该退就退回给我，希望双方友好协商解决，可覃惠芳(出租人)竟置之不理，我以为没有看见，有打电话和当面找覃惠芳(出租人)谈退房和退费用之事，覃惠芳(出租人)也表示同意我退房搬离，，但是覃惠芳(出租人)依然在抱怨我们跟她沟通事情烦到她，让黄小梨(承租人)算各种费用，黄小梨2022年4月30日晚已算清楚房租费、水电费、垃圾费并发给她，最后覃惠芳(出租人)以她是房东的说法，说她说的算，不退给黄小梨(承租人)应该退回的费用。并且胡言乱语不根据实际地指责黄小梨(承租人)，黄小梨(承租人)选择2022年5月1日搬离。
我认为覃惠芳(出租人)的说法不合法，不合理，不履行自己应尽的义务。不听理。对此依据我国民法典第708条的规定。根据我国民法典的规定，房屋的出租人也就是房东，应当按照约定将房屋交给承租人，也就是房客。而且在租赁期间，房东应当保证租赁物符合双方约定的用途。换句话说，房东不仅需要承担相应的维修义务，对于房屋出现的噪音扰民问题，房东应当积极配合房客解决。无法解决噪音问题的话，而且这项噪音已经严重影响房客的日常休息，这时候房客当然享有解除合同的权利。因为这时候，房东并没有完全履行自己应尽的义务，鉴于此房客享有相应的权利解除房屋租赁合同，同时不需要承担相应的违约责任。
虽然在租赁合同上是写要租多少时间，但是因噪音影响，加上房东的房子窗户缝隙大不隔音，对此根据我国《合同法》第二百三十三条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。 |
